城市更新孵化项目管理讲义

一、城市更新孵化项目管理概论

1、项目、房地产开发项目、城市更新项目、城市更新孵化项目

2、项目管理、房产开发项目管理、城市更新项目管理、城市更新孵化项目管理

3、项目申报主体、实施主体、开发主体、孵化主体、前期服务商

4、城市更新孵化项目类型：旧住宅区项目、村改项目、工改项目

5、房地产开发项目管理与城市更新项目孵化管理核心目标及任务的差异

6、城市更新政策对更新孵化项目管理的三大约束

7、城市更新孵化项目管理体制

二、城市更新孵化项目管理三大技术体系

1、法律/政策体系：国家层面、地方层面

2、规划体系：存量土地规划体系

3、经济体系：投资体系、成本体系、估值体系、税筹体系

三、城市更新孵化项目管理六大领域

1、费用管理

2、档案管理

3、进度管理

4、资源管理

5、风险管理

6、范围管理

四、城市更新孵化项目管理工具箱

1、电子合同签署系统

2、城市更新谈签信息管理系统

3、城市更新项目初步研判信息系统

五、城市更新项目孵化实施方案

1、从其他类型项目的实施方案谈起

2、城市更新项目可行性研判

3、概念性规划设计

4、项目孵化实施方案核心内容

  （1）项目公司架构

  （2）重难点解决路径

  （3）孵化成本概算

  （4）人力资源计划

  （5）谈签进度计划

  （6）报批进度计划

（7）孵化报酬报价

（8）项目终止或退出安排

5、民意支持

六、城市更新项目孵化过程管控

1、项目管理过程管控概述

2、项目发起/项目启动

3、项目规划/项目计划

4、项目实施/项目监控

5、项目交付/项目收尾