《城市更新拆赔谈判-从策划到实施培训讲义》（2019年版）

城市更新拆赔谈判——策划篇

一、战略谋划

1.1 拆除比例..........................................................07

1.2 实施模式..........................................................12

1.3 利益平衡..........................................................23

1.4 交易方式..........................................................29

1.5 僵局破解..........................................................34

二、战术策划

2.1 拆赔方案..........................................................37

2.2 拆赔协议..........................................................45

2.3 拆赔资金测算...................................................47

2.4 拆赔进度策划...................................................53

2.5 项目部组建策划...............................................54

三、不同类型项目拆赔谈判

3.1 城中村项目.......................................................63

3.2 旧住宅区项目...................................................64

3.3 旧工业区项目...................................................65

3.4 土地整备利益统筹项目.....................................66

四、走平台对拆赔谈判的影响

4.1 走平台对操盘者身份的影响..............................68

4.2 走平台对宣传方式的影响.................................69

4.3 走平台对拆赔方式的影响.................................70

城市更新拆赔谈判——实施篇

一、城市更新拆迁谈判概述

1.1 城市更新拆迁的内涵.......................................78

1.2 城市更新拆迁谈判的本质及特性.....................79

二、城市更新项目拆迁管理模型分析

2.1 城市更新拆迁项目管理协调对象………….....81

2.2 城市更新拆迁项目管理体系...........................82

2.3 城市更新拆迁项目管理模型...........................86

三、城市更新拆迁项目启动分析

3.1 摸底调研.......................................................88

3.2 组建团队.......................................................89

3.3 梳理工作流程、制度.....................................90

3.4 拟定拆赔方案................................................91

四、城市更新拆赔实施流程要点分析

4.1 测绘要点分析.................................................95

4.2 确权要点分析.................................................96

4.3 谈判签约要点分析..........................................97

4.4 收房要点分析.................................................98

五、不同类型物业拆赔谈判策略

5.1 集体物业拆赔谈判策略..................................100

5.2 工业园区物业拆赔谈判策略...........................101

5.3 “农民房”物业拆赔谈判策略............................102

六、常见“钉子户”类型及应对

6.1 “钉子户”类型及形成原因分析........................110

6.2 “钉子户” 应对策略.........................................111

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