《存量土地二次开发流程汇总及报批报审技巧培训讲义》（2019年版）

第一部分 概述

（一）概念

1、报批与业主端的关系：南山某旧住宅区案例

2、报批与产业端的关系：龙岗某旧工业区案例

3、报批与资金端的关系

（二）维度

1、报批的关系维度：村（社区）、街道、专业局、区领导、市领导；

2、报批的技术维度：提前/加快与延后、空间与弹性（案例展示）

3、报批的技巧维度：购物卡、颜值、情商

第二部分 深圳二次开发流程汇总

（一） 龙岗城市更新流程详解

1、总流程

2、更新模式分区调整流程

3、片区统筹中更新单元范围调整流程

4、旧屋村预认定流程

5、更新单元范围预审流程

6、三规处理流程/三规简易处理流程

7、外部移交用地流程

8、法定图则调整流程

9、非农指标调入流程

10、计划申报流程

11、土地信息核查流程

12、旧屋村范围正式认定流程

13、建筑物权属认定流程

14、历史用地处置流程

15、生态线调整流程

16、单元规划报批流程（改变法定图则强制性内容/未改变法定图强制性内容）

17、实施主体确认总流程

18、建筑物拆除备案流程

19、不动产权证注销流程

20、实施主体确认流程

21、用地报批总流程

22、完善征转地手续流程

23、公共设施用地移交入库流程

24、林地（更新项目）审批流程

25、农转用（更新项目）审批流程

26、用地方案图流程

27、建设用地规划许可流程

28、土地使用权出让合同签订流程

29、龙岗集体资产备案流程（意向合作方/正式合作方）

30、工改工项目流程

（二） 宝安城市更新流程简述

（三） 工改保流程

1、空地工改保流程

2、城市更新工改保流程

3、工业区块线调整流程

（四） 旧住宅区改造流程

1、棚户区改造流程（以福田区为例，福田某案例）

2、旧住宅区城市更新流程（以罗湖区为例）

3、未来旧住宅区城市更新市场化实施流程模型

（五） 土地整备利益统筹流程

1、政策规定的流程

2、实际采用的流程（案例：坪山某项目、龙华某项目）

3、未来土地整备利益统筹项目实施流程模型

（六）历史遗留净地盘活开发流程

1、非农净地开发流程

2、已批未建地报批流程

3、闲置土地处理流程

第三部分 报批技巧

（一）报批背后的逻辑

（二）外在因素

（三）内在因素

（四）初级技巧

（五）中级技巧

（六）高级技巧

（七）绝招

（八）报批忌讳

第四部分 报批工作策划

（一）报批策略

（二）报批进度安排

（三）报批人员安排

（四）报批费用预算

书籍为特殊商品，仅在出现缺页、少页等

印刷和装订质量问题时，才可联系客服

13543281600（微信同号）调换。

除此以外，一经售出概不退货。