《龙 岗区城市更新单元土地移交率及公共配套 设施规划审查操作指引》（试行）

一、土地移交率：（拆除范围用地面积+划入的拆除范围 外零星用地面积-开发建设用地范围面积-清退用地面积）/ （拆除范围用地面积-清退用地面积）。 二、测算土地移交率（A 测算）：城市更新项目通过本操 作指引核定应达到的土地移交率。 三、基准土地移交率（A 基准）：城市更新项目按照更新 方向结合我区已批规划项目平均土地移交率所确定的土地 移交率基准值。更新主导方向为商住的 A 基准为 36%，更新 主导方向为工业的 A 基准为 15%。 四、净拆建比（B）：（规划容积-政策性用房建筑面积- 公共配套设施建筑面积-市政配套设施建筑面积）/现状总建 筑面积。五、测算公共配套设施总建筑面积（S 增配）：城市更新 项目通过本操作指引核定应增配的公共配套设施建筑面积。 六、规划公共配套设施总建筑面积（S 规划）：项目在满 足《深标》、《暂行措施》等相关政策要求及自身需求的基础 上应配建的公共配套设施建筑面积。