《深圳市宝安区、龙岗区、坪山区、龙华区、光明新区及大鹏新区拆除重建类城市更新单位旧屋村范围认定办法》（修订征求意见稿）

第二条 本办法所称旧屋村，是指原特区内在《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》（1992年6月18日发布并实施）实施前、原特区外在市政府《关于发布<深圳市宝安、龙岗区规划国土管理暂行办法>的通知》（深府[1993]283号）实施前（以下简称“《规定》或《通知》实施前”）正在建设或已经形成（以下简称为“已经建设”）、且现状仍为原农村旧（祖）屋的集中分布区域。

第三条 符合下列情形之一的土地、建（构）筑物、公共服务设施，可以纳入旧屋村范围：

（一）《规定》或《通知》实施前已经建设的旧（祖）屋，因年久失修等原因坍塌或废弃但墙基尚存的；

（二）《规定》或《通知》实施前已经建设的旧（祖）屋，实施后进行重建、加建、改建、扩建后不涉及扩大建筑基底范围，且重建、加建、改建、扩建后总建筑面积不超过480平方米的；

（三）《规定》或《通知》实施前已经建设的为旧屋村生活服务的教育（幼儿园、托儿所、村小学等）、医疗卫生（卫生所、公厕等）、交通（村道、街巷、胡同等）、民俗活动（礼堂、祠堂等）、行政管理与社区服务（居委会、农贸市场等）等公共服务设施，《规定》或《通知》实施后仍用于公共服务功能的；

（四）《规定》或《通知》实施前已经建设的风水塘、球场、活动广场、晒谷场等公共空间及其他零散用地，可以纳入旧屋村范围，原则上总量不得超过旧屋村范围总用地面积的10%且总面积不得大于3000平方米；

（五）按照《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》（市人大常委会第33号，2002年3月1日起施行）等规定已办理房产证的私房，《规定》或《通知》实施前已经建设的。

第四条 具有下列情形之一的土地、建（构）筑物、配套设施不得纳入旧屋村范围：

（一）厂房及其它生产经营性用房；

（二）《规定》或《通知》实施前已经建设的旧（祖）屋，实施后进行重建、加建、改建、扩建，导致扩大建筑基底范围或建筑面积超过480平方米的，以及《规定》或《通知》实施后空地上新建设的私房；

（三）《规定》或《通知》实施前已经建设的公共服务设施，实施后进行重建、加建、改建、扩建后不再用于公共服务功能的，以及《规定》或《通知》实施后空地上新建设的各类公共服务设施；

（四）除本办法第三条第五款规定的情形外，已出让、已纳入国有土地储备的国有土地及其地上建（构）筑物，以及原特区内已完成土地及地上建（构）筑物征转及补偿手续的、原特区外已征转的国有土地。