某城市更新项目前期策划方案

第一部分 项目概况       3

一、项目基本情况介绍         3

1、宗地位置介绍  3

2、项目四至情况分析  4

3、宗地现状分析  4

4、土地规划分析  5

5、项目交通状况分析  6

6、项目配套设施分析  6

7、项目人口结构分析  6

二、项目价值提炼         7

三、项目开发目标及问题的提出         8

1、项目开发目标  8

2、问题的提出       8

第二部分 项目市场调查分析       9

一、项目投资环境分析         9

1、政策环境分析  9

2、经济环境分析  11

二、商业市场分析         14

1、深圳商业市场分析  14

2、宝安商业市场分析  15

3、福永街道商业市场分析  16

三、投资环境及市场分析小结     19

第三部分 项目定位及发展建议  20

一、项目ＳＷＯＴ分析         20

二、项目整体定位         21

三、客户定位         25

三、价格定位         26

四、业态分布         27

五、物业发展建议         30