房卖不出去了，房地产市场发生了根本性的转变，房地产开发商不得不转型；地卖不出去了，一级开发的投入变成了政府债务，“土地财政”到了要考虑转型的时候了；过去几十年，作为土地财政和大规模基建融资平台的地方城投，大规模化债后转型，目前已成各地城投的热门话题。
广州市政府指定广州城投、广州交投、广州建筑等七家城投为七大做地主体，并为他们分别指定了拟承担的城市更新项目（城中村改造项目）；上海市政府将上海市城市更新中心设在上海地产，由上海地产联合上海各区城投成立了各区城市更新建设发展有限公司；就连城市更新市场化程度最高的深圳，也从2018年开始成立了市级棚改公司和各区棚改公司，政府指定棚改公司专门负责老旧小区的拆除重建类更新（目前深圳老旧小区的棚改已停止）；还有重庆、武汉...，都基本上在原城投平台之下设立了城市更新平台，运作政府指令性计划下的城市更新项目。可以说，各地政府已全面吹响了城投转战城市更新的号角......。
城投直接把传统土地一级开发中的经验照搬到城市更新项目的孵化阶段能否做好城市更新？靠政府指定和政府兜底，能否让城投在城市更新领域大展拳脚？此种做法是否涉及不正当竞争和政府隐债？城投是否适合不引入民间资本而单独面对城市更新项目的长周期和高不确定性？本次专门针对地方城投的城市更新研讨会，将尝试寻找出上述疑问的答案......。
1、地方城投及地方城投下的城市更新平台；
2、城市更新前期服务商/城市更新统筹主体；
3、拟进入城市更新的央企；
4、为城市更新提供专项债、专项贷款的资金方。
【电话报名】0755-28234613 手机：周老师 13543281600（微信同号），廖老师18948325010（微信同号）
主办单位：城市更新网
协办单位：深圳市天使城市更新孵化有限公司
承办单位：深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司
时间：2025年3月21日 下午2：30-5：30，2：00-2：30签到
地点：中国 深圳（报名后举办前3天告知具体地点）
活动费用：398元/人；
备注：会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名表中说明，会务组统一安排，费用自理。
本次研讨会采用主题分享+圆桌讨论的方式。研讨会的议程及内容如下：
2:00-2:30 签到
2:30-4:30 主题分享：地方城投转战城市更新的策略、机遇与挑战
分享者：深城更咨询服务公司总经理 宋留强先生
4:30-5:30 圆桌讨论
分享主题大纲：
一、更新时代呼唤地方城投转战城市更新
1、传统地方政府融资平台角色与地方城投债化债压力
2、土地财政转型、房地产开发转型与城投转型
3、地方城投转战城市更新的优势
二、地方城投转战城市更新的可能落地角色与落地模式
1、统筹主体/前期服务商
2、搬补实施主体（做地主体）
3、开发主体与运营主体
4、前期代建商/后期代建商/全程代建商
5、一二级联动模式
6、一二级分离模式
三、地方城投转战城市更新的落地项目类型
1、基础设施改造与生态空间提升类
2、文化街区改造类
3、老旧小区改造类
4、城中村改造类
5、产业园改造类
6、商居类
7、片区统筹更新类
四、地方城投转战城市更新的机遇
1、地方债、PSL贷款拟大规模发行
2、大量低效国有资产需盘活
3、Reits工具正逐步铺开
4、新基建、新社区、新农村，各种新建设方向大量涌现
5、城市更新从起于行政化，到探索市场化，再到回归行政化，到最终必然市场化，留给地方城投向城市更新转战升级的时间窗口
五、地方城投转战城市更新的挑战
1、资金平衡的长周期与不确定性风险
2、涉稳涉诉、政府隐债、不正当竞争等合规性风险
3、产权归集需要的灵活性与国企成本刚性审计之间的矛盾
宋留强，城市更新网首席专家。项目管理硕士，建筑工程高级工程师，造价工程师，房地产评估师。2011年创立了深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司，同时创办城市更新网，2018年创立了深圳市天使城市更新孵化有限公司。
数十年从事城市更新的课题研究、操盘策划和项目孵化，创设了城市更新“筛融锁孵退”，的城市更新项目前期孵化模式，总结出了涵盖六大领域的“城市更新项目管理体系”，搭建了从项目信息搜集，到项目筛选，到项目进入，到项目锁定，到项目孵化（立项-专规-拆赔谈签），到项目退出的城市更新前期全链条技术体系。
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