在房地产高歌猛进的时代，开发商纷纷把城市更新孵化当做获取土地的手段，纷纷进入城市更新项目孵化阶段，通过占坑提前锁定开发权。而政府也没有给予城市更新孵化应有的重视，只是把孵化投资看做固定资产投资落地前的一个无关紧要的前奏和附属阶段，在政策体系上至今未明确开展前期孵化工作的市场主体在孵化阶段的进入方式、退出方式和盈利模式。
在过去十几年的深圳城市更新中，城市更新孵化的投资方，特别是民营投资方，没有名分，也没有哪一方对孵化工作的回报给与明确承诺，更重要的是，投资方自身也在没有进行详细后续孵化实施顶层设计的情况下，就一头扎了进去，城市更新项目的高失败率和低实施率，就自然而然了。城市更新网近几年一直倡行城市更新策划，倡议城市更新项目应谋定而后动，在对客户的城市更新服务上履行“策划+实施”的理念。城市更新网的城市更新策划报告演变到现在，已到了第三次的升级改版，现公开向业界发布分享。出问题的城市更新项目，90%出在前期的孵化阶段；而在这些出问题的城市更新项目中，90%的问题出在拆迁上面。随着深圳已批的1000+城市更新项目陆续推到单元规划获批阶段，可以预见，将会在拆赔谈签阶段形成“肠梗阻”。这时，在前期投资于项目立项和规划阶段的投资方就尴尬了。如果他们经过前期煎熬，终于熬到了单元规划获批，却在后续的运作中或者没资金了，或者没资源了，或者没产业了，或没信心了，需要将项目流转的话，除非项目范围内是单一业主，在开始孵化前，就与该单一业主手里约定了开发权转移，否则，这时的开发权是不属于前期孵化的投资方。而前期形成的成果（已批规划）呢，在缺乏清晰约定的情况下，也好像和前期投资方无关（因为这些规划是批复在原资产上面的）。对这些单元规划获批但陷入拆赔谈签泥沼的更新/整备项目，本次沙龙，城市更新网将从全新角度分享自己的纾困方案。要做好城市更新项目孵化操盘策划，策划师需要具备和城市更新相关的政策体系、规划体系、经济体系三大基础技术体系，需要掌握一些孵化过程中涉及的测绘、规划设计、评估、法律、税务、工程建筑等一系列学科中的技能，另外还需要为策划提供支撑的数据库，如城市更新孵化政策库、上层次规划及单元规划数据库、拆赔行情数据库等。城市更新网经过10+年的积累，已以《城市更新孵化政策汇编》、《城市更新百图叠加规划图册》的方式，建立的相应的政策和规划数据库。最近，经过对10+年积累的深圳拆赔行情数据的深入分析和结构化处理，形成了本次沙龙推出的拆赔行情地图。拆赔行情地图包括了深圳市范围内城市更新网搜集到的近百个市场化拆赔或政府征收补偿的数据。另外，在城市更新网单元规划数据库和目前深圳城市更新项目实施情况的研究的基础上，还形成了本次推出的潜在需要纾困的更新/整备项目地图。本次沙龙，城市更新网通过分享在城市更新行业10+年积累形成的城市更新孵化操盘策划报告、更新/整备项目纾困方案、潜在需纾困项目地图、拆赔行情地图，希望行业给予更新/整备项目孵化阶段工作应有的重视。
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