某客运专线拆迁评估操作手册

第一章   总则       1

第一条     制定手册的目的和依据         1

第二条     适应范围         1

第三条     价值标准及评估项目     1

第四条     报告要求         2

第二章  拆迁估价工作程序         3

第五条     本次拆迁估价应按下列程序进行：     3

第六条     制定工作方案         3

第七条     搜集资料         3

第八条     实地查勘         4

第九条     估价测算并撰写估价报告     5

第十条     技术督导审核估价报告         5

第十一条         估价异议处理程序         6

第十二条         出具正式估价报告         6

第十三条         估价资料存档         6

第三章 拆迁估价技术指引  8

第十四条         拆迁估价法律、政策依据     8

第十五条         估价原则         8

第十六条         估价方法的适用原则和限制条件         8

第十七条         私宅估价方法和技术思路     9

第十八条         厂房估价方法和技术思路     10

第十九条         估价技术参数的选取     10

第二十条         临时安置补助费、搬迁补助费、因拆迁引起的停产、停业的补偿费     18

第二十一条     自行装修装饰补偿费用协商参考价格         19

第四章  评估机构工作制度         20

第二十二条     外业工作要求         20

第二十三条     内业工作要求         20

第二十四条     与相关单位和个人沟通协调         20

第五章  职业道德规范         21

第六章  附则         22

第二十五条     名词解释         22

附件一：拆迁房屋实地查勘表     24

附件二：区域因素修正表     25

附件三：个别因素修正表     26

附件四：房屋拆迁估价报告         28

附件五：估价报告送达表     43