关于城市更新实施工作若干问题的处理意见（二）

三、关于城市更新单元用地管理

　　（十一）拆除重建类城市更新项目的土地使用权最高年限按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）的规定执行，即居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。经批准改造为现代物流用途的，其土地使用权最高年限按照《暂行措施》第（十四）项规定执行。

　　同一宗地包含两种以上土地用途的，原则上按照主导用途（建筑面积占50%以上）计算土地使用权最高年限。

　　同一宗地包含三种以上土地用途，且没有一种用途的建筑面积占50%以上多数的，该宗地土地用途为综合用地，土地使用权最高年限为50年。

　　同一宗地包含居住及其他土地用途的，居住部分土地使用权最高年限不超过70年，其余部分土地使用权最高年限按照本项第二款、第三款的规定执行。