土地定价的实物期权方法:以中国土地交易市场为例

本文试图采用期权定价方法来研究中国房地产市场的土地定价问题。土地被理解成一种以房屋价格为标的资产的美式期权 ,土地出让过程中的定价不仅要考虑其种植收入的折现之和 ,更要考虑土地所拥有的其他用途的期权价值 ,土地价格被分解成种地的收益与开发溢价 实物期权值 之和。将期权定价模型应用于中国的房地产市场 ,在定性和定量两个层面都取得了比较好的效果 ,模型能够较好解释市场化改革以来中国土地价格波动率以及增长率高于房价这一经验事实 ,
并对当前中国不断完善的土地出让定价 ,农地征用补偿等工作具有重要参考价值。