在军转民成为当今世界发展潮流的今天,军转民土地开发与民用土地开发具有面临市场不确定性的共同特征,故将期权决策模型引入到军转民土地开发中有利于军转民土地项目开发的科学决策。在回顾相关文献的基础上,建立了基于实物期权的基本模型,并对模型进行了求解以计算出执行期权的临界价格。最后,结合某军转民项目的开发实例,对建立的模型进行了应用分析.证实了模型的实用性。